4adk.com
สำนักงานใหญ่ หรือ ธอส. ทุกสาขา ทั่วประเทศ หรือติดตามข้อมูลข่าวสารของธนาคารเพิ่มเติมได้ที่ และ นะคะ หากมีข้อสงสัยใด ๆ สอบถามได้ที่ ฝ่ายบริหาร NPA: โทร. 0-2202-1582-3 และ 0-2202-1016 ฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาค: โทร. 0-2202-1170 และ 0-2202-2036 ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center): โทร. 0-2645-9000 Inbox:
ธอส. เปิดตัวโครงการ G H Bank Marketplace รับฝากขายทรัพย์มือสองผ่านช่องทางออนไลน์ของธนาคาร จะซื้อ จะขายบ้านมือสองก็สะดวกกว่าเดิม เมื่อต้องการจะย้ายบ้าน แล้วอยากขายบ้านหรือคอนโดหลังเก่าที่มีอยู่ สิ่งแรกที่ต้องคิดก็คือ แล้วเราจะฝากขายบ้านที่ไหนดีนะ? เพราะจะว่าไปการขายบ้านมือสองเป็นเรื่องน่าปวดหัวไม่ใช่น้อยนะคะ บางคนลงประกาศนานเป็นเดือน เป็นปี ก็ยังขายไม่ออก ปล่อยให้บ้านทรุดโทรมเสียราคาลงไปเรื่อย ๆ แต่ถ้าไม่อยากรอต่อไปอาจต้องมองหานายหน้ารับฝากขายบ้านที่มีช่องทางช่วยให้เราขายบ้านง่ายขึ้น แถมยังได้ราคาดีเป็นที่พอใจทั้งคนซื้อ-คนขายสักหน่อย และข่าวดีก็คือ ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2564 เป็นต้นไป ใครกำลังคิดจะขายบ้านมือสอง แนะนำให้เข้าร่วม "โครงการ G H Bank Marketplace" (นายหน้าขายบ้านมือสอง) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส. ) ได้เลย ซึ่ง ธอส. เปิดตัวโครงการนี้ขึ้นมาเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวกลางรับฝากขายบ้านมือสองผ่านช่องทางออนไลน์ของธนาคาร พูดง่าย ๆ ก็คือ ถ้าเราต้องการขายบ้านมือสองก็แค่ติดต่อไปที่ ธอส. แล้วธนาคารจะประกาศขายบ้านให้เราผ่านเว็บไซต์ แอปพลิเคชัน หรือการประมูลบ้านมือสองออนไลน์ของ ธอส. ที่จัดขึ้นทุกเดือนนั่นเอง ว่าแล้วก็มาดูวิธีเข้าร่วมโครงการกันค่ะ ขั้นตอนการฝากขายบ้านมือสองกับ ธอส.
ขายบ้านและที่ดิน สินทรัพย์รอขายของธนาคารอาคารสงเคราะห์ บ้าน ที่ดิน หลุดจำนองธนาคารอาคารสงเคราะห์ บ้าน ที่ดิน ธนาคารยึด เช็คบ้าน ที่ดิน ติดธนาคาร ค้นหาบ้าน ที่ดิน ติดธนาคาร ขายบ้าน ที่ดิน ติดธนาคารธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประกาศขายบ้าน ที่ดิน กรมบังคับคดี ©รวมสินทรัพย์รอขาย 2018 อีเมล: สินทรัพย์รอจำหน่าย สินทรัพย์รอขาย ทรัพย์สินรอจำหน่าย ทรัพย์สินรอขาย ทุกธนาคาร ทุกสถาบัน Site Map
ข่าวประชาสัมพันธ์ 1 มีนาคม 2564 เริ่มแล้ววันนี้!! ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพิ่มช่องทางในการซื้อ-ขายบ้านมือสองให้กับประชาชน เปิดตัวโครงการ G H Bank Marketplace รับเป็นตัวกลางรับฝากขายบ้านมือสอง เพียงผู้ที่ต้องการขายนำหลักฐานตามที่ธนาคารกำหนดมาติดต่อที่สาขาธนคารทั่วประเทศหรือสำนักงานใหญ่ จากนั้น ธอส. จะนำไปประกาศขายผ่าน หรือ Application: G H Bank Smart NPA รวมถึงนำออกประมูลออนไลน์ หากขายได้และผู้ซื้อขอสินเชื่อกับธนาคาร คิดค่านายหน้าฝากขายเพียง 1% ของราคาที่ฝากขาย นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส. ) เปิดเผยว่า เพื่อเป็นการเพิ่มช่องทางในการซื้อ-ขายบ้านมือสองให้กับประชาชน และสนับสนุนการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ธอส. ในฐานะธนาคารเฉพาะกิจของรัฐ มุ่งดำเนินงานตามพันธกิจ "ทำให้คนไทยมีบ้าน" จึงได้จัดทำ "โครงการ G H Bank Marketplace" (นายหน้าขายบ้านมือสอง) เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ที่ต้องการขายบ้านมือสองทุกประเภทกับผู้ซื้อสามารถบรรลุวัตถุประสงค์ของตนเองได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยผู้ที่ต้องการฝากขายเพียงนำเอกสารหลักฐาน อาทิ บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาโฉนด สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ฝากขาย) ไฟล์รูปถ่ายที่อยู่อาศัยที่ต้องการฝากขายที่เป็นสภาพปัจจุบัน และแบบแปลน (ถ้ามี) และเข้ามาติดต่อธนาคารด้วยตนเองที่สาขาของธนาคารทุกแห่งทั่วประเทศ หรือที่ฝ่ายบริหาร NPA ชั้น 8 อาคาร 1 ธอส.
วันนี้ทีมงานบ้านดีจะมาขอแนะนำ 7 ขั้นตอนในการขายบ้าน ว่าจะมีขั้นตอนและวิธีการอย่างไรบ้าง ไม่รอช้า ไปดูกันเลยดีกว่าค่ะ เมื่อได้ลูกค้าที่สนใจซื้อบ้าน ทำการตกลงในเรื่องของ ราคา ค่าใช้จ่าย เมื่อตกลงเรียบร้อยแล้ว แนะนำให้ทำสัญญา "จะซื้อ – จะขาย" และเก็บเงินมัดจำ เพื่อเป็นการยืนยันของทั้ง 2 ฝ่ายว่าจะดำเนินการขั้นตอนต่อไป โดยรายละเอียดในสัญญา ควรระบุรายละเอียดทุกอย่างแบบชัดเจน เรื่องค่าใช้จ่ายการโอนกรรมสิทธิ์ ค่ามัดจำ ระยะเวลาในการให้ผู้ซื้อดำเนินการเรื่องการยื่นกู้ธนาคาร หรือกำหนดวันในการโอนกรรมสิทธิ์ เลขที่โฉนดที่จะซื้อขายรวมถึงสิ่งปลูกสร้างจะต้องระบุโดยละเอียด 2. ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารโฉนด เพื่อให้ผู้ซื้อนำไปประกอบเอกสารในการทำธุรกรรมเพื่อยื่นกู้ 3. หลังจากธนาคารได้รับเรื่องและเอกสารจากผู้ซื้อแล้ว จะทำการนัดเจ้าของบ้านเปิดบ้าน เพื่อทำขั้นตอนการประเมิณราคาบ้าน 4. หากผู้ซื้อ ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ผู้ซื้อและธนาคารจะนัดวันผู้ขาย เพื่อไปทำขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ิดิน เจ้าหน้าที่ธนาคารจะนัดให้ผู้ซื้อเข้าไปเซ็นเอกสารยืนยันการกู้ยืมสินเชื่อบ้าน ซึ่งจะมีค่าธรรมอากรแสตมป์ และค่าภาษีอากร 5.
ประเภททรัพย์ ช่วงราคา ไม่ระบุ 1 ล้านบาท 3 ล้านบาท 5 ล้านบาท 10 ล้านบาท 20 ล้านบาท 50 ล้านบาท - ทรัพย์โปรโมชั่น ทรัพย์ฝากขาย รวมบ้านมือสอง บ้านหลุดจำนอง (NPA) ราคาพิเศษ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ทำเลดี และทรัพย์มือสองอื่น ๆ อีกมากมาย ราคาโดนใจ ให้คุณเป็นเจ้าของแล้ววันนี้ รวมทรัพย์มือสองยอดนิยม ทำเลดี สภาพแวดล้อมน่าอยู่ ด้วยราคาคุ้มค่า
ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ยังติดจำนองกับสถาบันการเงินและมีประวัติการผ่อนชำระปกติ หรือบ้านที่ไม่ติดจำนองแล้ว ก็เข้าร่วมโครงการ G H Bank Marketplace ได้อย่างครอบคลุม เพียงแค่ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ 1. ผู้ฝากขายเตรียมเอกสาร ให้เรานำเอกสารหลักฐานของทรัพย์มือสองที่ต้องการขายเข้ามาติดต่อด้วยตัวเองที่ ธอส. ทุกแห่งทั่วประเทศ หรือติดต่อที่ฝ่ายบริหาร NPA ชั้น 8 อาคาร 1 ธอส. สำนักงานใหญ่ (พระราม 9) โดยเอกสารที่ต้องใช้ประกอบด้วย - บัตรประจำตัวประชาชน - ทะเบียนบ้าน - สำเนาโฉนด น. ส. 3 ก. - สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ฝากขาย) - สำเนาใบจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและนามสกุล (ถ้ามี) - สำเนาทะเบียนสมรส สำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี) - ไฟล์รูปถ่ายที่อยู่อาศัยที่ต้องการฝากขายที่เป็นสภาพปัจจุบัน ทั้งภายนอก-ภายใน - แบบแปลน (ถ้ามี) - แผนที่ ทั้งนี้ สามารถฝากขายกับ ธอส. ได้ไม่จำกัดจำนวนทรัพย์ แต่หลังโฉนดต้องเป็นชื่อผู้ฝากขายเท่านั้น 2. ผู้ฝากขายทำสัญญา เมื่อยื่นเอกสารเรียบร้อยแล้ว ธนาคารจะดำเนินการต่อไป จากนั้นจะนัดเรามาทำสัญญาฝากขายพร้อมลงนาม 3.
เมื่อผู้ซื้อทำการนัดวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ขายแล้ว ผู้ขายมีหน้าที่ติดต่อธนาคารเจ้าของสินเชื่อเดิม เพื่อแจ้งเรื่องการซื้อขายและปิดยอดหนี้ แจ้งวันโอนกรรมสิทธ์กับทางธนาคารเจ้าของสินเชื่อเดิม เพื่อที่ทางธนาคารจะได้คำนวณยอดหนี้คงเหลือ ขั้นตอนนี้ผู้ขายสามารถแจ้งกับทางธนาคารของผู้ซื้อได้เลยในเรื่องของการตีเช็คว่าตีเช็คให้กับธนาคารเจ้าของสินเชื่อเดิมเท่าไร และเป็นของผู้ขายเท่าไร (กรณีราคาขายมีส่วนต่างจากราคาหนี้คงเหลือ) 6. การทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงิน สำหรับชำระค่า. ใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ตามที่ตกลงกันไว้ตั้งแต่ทำสัญญา (จะซื้อ – จะขาย) ค่าธรรมเนียมการโอน คิดที่อัตรา 2% ของราคาประเมิณราชการ ค่าอากรสแตมป์ คิดร้อยละ 0. 5% ของราคาซื้อขาย (แต่ถ้าคุณเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว อันนี้ไม่ต้องเสีย) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่อัตรา 3. 3% ของราคาซื้อขาย มีข้อยกเว้นที่จะไม่ต้องเสียคือ ( คุณถือครองทรัพย์สินมาเกิน 5 ปี หรือ คุณมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น จะเป็นผู้อาศัย หรือเป็นเจ้าบ้านก็ได้ มานานเกิน 1 ปี นับย้อนหลังไปจากวันขาย) 7.
: คิดค่านายหน้าจากผู้ฝากขาย 1% ของราคาฝากขาย - กรณีผู้ซื้อไม่ใช้สินเชื่อของ ธอส. : คิดค่านายหน้าจากผู้ฝากขาย 2% ของราคาฝากขาย (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ของอัตราค่านายหน้า) จะเห็นว่าค่านายหน้าที่ ธอส. เรียกเก็บจากผู้ฝากขาย อยู่ในระดับต่ำกว่าค่านายหน้าในระบบขายบ้านมือสองทั่วไป ซึ่งปกติแล้วการฝากขายจะต้องจ่ายค่านายหน้าในอัตรา 3% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น รวมทั้งความยากง่ายในการซื้อ-ขายนั่นเอง ฝากขายบ้านกับ ธอส. ดีอย่างไร ข้อดีของการฝากขายบ้านมือสองผ่านโครงการ G H Bank Marketplace ก็คือ จะช่วยให้เรามีโอกาสขายบ้านได้ง่ายขึ้น เพราะอย่างที่ทราบกันว่า ธอส. คือสถาบันการเงินที่มีความเชี่ยวชาญในการจำหน่ายบ้านมือสองมานานแล้ว โดยในปี 2563 มีผู้เข้าชมทรัพย์มือสองผ่านเว็บไซต์ มากกว่าวันละ 10, 000 ราย อีกทั้งมีผู้ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน G H Bank Smart NPA มากกว่า 45, 000 ครั้ง ขณะที่การประมูลออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชันที่จัดขึ้นทุกเดือนก็จำหน่ายทรัพย์ได้หมดภายใน 1-2 ชั่วโมง นับว่าช่องทางออนไลน์ของ ธอส. เป็นตลาดใหญ่ของคนซื้อ-คนขายบ้านมือสองทีเดียวค่ะ บ้านที่เราฝากขายกับ ธอส. จึงมีโอกาสเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายมากกว่า เนื่องจากผู้สนใจซื้อบ้านสามารถค้นหาบ้านที่ตรงกับความต้องการได้ไม่ยาก หรือจะติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอเข้าไปดูทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อก็ได้เช่นกัน บอกเลยว่าคนที่อยากขายบ้านมือสองควรเข้าร่วมโครงการ G H Bank Marketplace จริง ๆ ถ้าสนใจก็เตรียมเอกสารให้พร้อมแล้วติดต่อที่ฝ่ายบริหาร NPA ชั้น 8 ธอส.